瞎聊買房甘苦談，再續一杯咖啡的熱度~ 從買房做功課，到評論房市風向球 邀請各類職人開講裝修軼事、夫妻房觀點、家配風格 住宅大小事都想瞎聊瞎講瞎起鬨 . 每週三上架 無痛釋壓解決住宅煩惱事 . ⚡️「職人聊聊」 與各行各業朋友聊聊他們的生活與對住宅（家）的想法。 . ⚡️「住宅大小事」 📍將有駐站律師-陳冠智 律師協助提供法律建議 水電怎麼處理？ 管理委員會吵架不攏該怎麼辦？ 我家可以都更嗎？ 新家室內設計該怎麼談？ . ⚡️「買賣租屋大解密」 簡單︑好吸收，分享買房流程與知識，篩選買房︑賣屋︑租屋的重要「新手資訊」，陪伴粉絲與我們一起買房圓夢︑掌握租屋要點，還有賣屋撇步。 . ✉️合作邀約請洽：chathousing@gmail.com Powered by <a href="https://firstory.me/zh">Firstory Hosting</a>

住宅好瞎

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 ★本集可聽到台南科學園區房市現況 
★本集邀請南科資深房仲方雲帆 
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01:50 房市冷淡，南科房價有掉嗎？ 
07:58 善化、新市房價漲幅變化如何？ 
14:42 南飄客群買大樓還是透天？ 
19:00 新青安鬆綁，看房熱度有回升？ 
21:03 房仲生涯最神奇經歷：買方問玉皇大帝？ 
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來賓介紹：方雲帆 
‧ 資深台南善化在地房仲，深耕社區行情 
‧ 目前位在永義房屋善化南科中正加盟店 
‧ 持續協助購屋與建地素地諮詢 
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EP151｜台南首購買房選南科？資深房仲剖析善化新市市況！ft.永義房屋方雲帆

★本集和你分享銀行鑑價規則與議價 
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01:13 銀行鑑價？鑑價不等於成交價？ 
07:00 鑑價影響：社區條件與公設比？ 
08:54 鑑價影響：房市熱度與屋況條件？ 
10:38 用銀行鑑價去議價很OK？ 
14:55 銀行鑑價跟不上市場開價？ 
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EP150｜什麼是銀行鑑價？買房一定要知道的殺價法？

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 ★本集瞎聊新聞可以聽到老宅優勢 
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01:00 全台住宅平均屋齡多老？買房選15yo？ 
03:30 7成以上買老宅成趨勢？ 
06:30 20坪以上大空間老屋偏好？ 
11:00 買郊區就是要低總價+腹地商場？ 
12:30 老宅優勢除了抗跌還有...？ 
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EP149｜冷房市「老宅」還是房市主流？

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 ★租屋者請聽這集，了解租屋草案影響性 
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00:30 內政部租賃專法草案來了，房東先漲30%？ 
02:40 租期保證最短三年/限制租金漲幅？ 
04:55 房東擔心惡房客，先漲再說？ 
08:30 租金管控，他國實施失敗？ 
10:35 少子化 VS 租金反映建築成本？ 
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EP148｜租賃專法草案出爐，房東先漲30%？

跟另一伴攜手走下去前，不只是甜言蜜語、浪漫送禮，這件事做好準備更重要！預防 HPV 是對彼此「愛情」最基本的尊重和承諾。別讓對健康的傷害變成愛情的阻礙，為彼此主動做好HPV預防才能說是「真愛」。
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 ★本集瞎聊新聞和你分享新青安政策放款鬆綁 
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00:27 新青安鬆綁，房仲最知道？ 
03:00 什麼是銀行法72-2緊箍咒？ 
05:46 行政院下令放款，還是要看財政部？ 
08:22 房屋區域也影響銀行放款成數？ 
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EP147｜新青安鬆綁，房市要脫離死水了嗎？

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 ★本集可聽到大公小公與車道眉角 
★本集邀請永義房屋陳威廷店長 
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01:07 房仲店長解答：什麼是大小公設 
03:00 公設比好壞，留意逃生梯與車道？ 
08:59 沒買車位，車道空間也會算進公設嗎 
14:21 車位標示謄本見端倪？ 
17:30 屋主賣掉車位 價格比他戶高？ 
23:10 最常發生的公設問題是？ 
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來賓介紹：陳威廷 
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EP146｜大樓公設怎麼看？資深房仲拆解公設眉角，原來車道才是大魔王?ft.永義房屋陳威廷

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 ★本集瞎聊新聞和你分享建商倒閉 
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00:37 房市大海嘯？建商倒閉+房仲離職 
03:09 讓多位房仲服務，才是常態？ 
05:01 重劃區重災區，銷售危機發生中？ 
08:33 房市低迷，看建案首選大品牌？ 
10:11 有生活機能的重劃區，風險低？ 
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EP145｜建商倒閉潮正發生？買房者下一步該怎麼走？

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 ★本集瞎聊新聞和你分享北市脫北潮 
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00:34 脫北潮正在發生中... 
03:04 進行式？累積26萬人遷出北市 
05:26 房價貴老屋多造成年輕人出走？ 
09:19 北市沒有素地，建商難發揮？ 
10:57 大賣場與outlet帶動人口外移？ 
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EP144｜住北市只剩下原生台北人？26萬脫北者現在進行式！

跟另一伴攜手走下去前，不只是甜言蜜語、浪漫送禮，這件事做好準備更重要！預防 HPV 是對彼此「愛情」最基本的尊重和承諾。別讓對健康的傷害變成愛情的阻礙，為彼此主動做好HPV預防才能說是「真愛」。
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 ★本集瞎聊新聞和你分享房仲倒閉潮 
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00:20 靠北房仲為哪樁？ 
03:59 刊登銷售物件，一定要差異化？ 
05:40 房仲倒閉潮正在發生？ 
07:01 三大房市衝擊，影響房市交易？ 
08:20 房仲專做包租代管，另闢新路？ 
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EP143｜房仲倒閉潮來了 vs  還是有人冒泡？

跟另一伴攜手走下去前，不只是甜言蜜語、浪漫送禮，這件事做好準備更重要！預防 HPV 是對彼此「愛情」最基本的尊重和承諾。別讓對健康的傷害變成愛情的阻礙，為彼此主動做好HPV預防才能說是「真愛」。
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 ★本集瞎聊新聞和你分享違約率與解約率 
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01:00 房市崩盤了嗎？關鍵兩大指標？ 
02:36 拋售潮尚未出現?! 
04:08 違約率低成屋還撐住？ 
05:11 解約率低預售還未衝擊？ 
07:11 台灣房市相對穩定，殺價法用這招？ 
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EP151｜台南首購買房選南科？資深房仲剖析善化新市市況！ft.永義房屋方雲帆

EP150｜什麼是銀行鑑價？買房一定要知道的殺價法？

EP149｜冷房市「老宅」還是房市主流？

EP148｜租賃專法草案出爐，房東先漲30%？

EP147｜新青安鬆綁，房市要脫離死水了嗎？

EP146｜大樓公設怎麼看？資深房仲拆解公設眉角，原來車道才是大魔王?ft.永義房屋陳威廷

EP145｜建商倒閉潮正發生？買房者下一步該怎麼走？

EP144｜住北市只剩下原生台北人？26萬脫北者現在進行式！

EP143｜房仲倒閉潮來了 vs 還是有人冒泡？

EP142｜房市崩盤了嗎？關鍵兩大指標透端倪！

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Kreator